• خواندن
  • نمایش تاریخچه
  • ویرایش
 

آپارتمان

ذخیره مقاله با فرمت پی دی اف



آپارتمان به یک واحد از یک مجتمع مسکونى گفته می شود.
[۱] مبسوط در ترمینولوژى حقوق ج۱، ص۷.
و این عنوان از عناوین مستحدثه است که فقهاء از آن در باب صلح- به مناسبت بحث از موارد نزاع در ساختمان مشترک یا داراى طبقات- به طور کلّى سخن گفته‏اند که قابل تطبیق بر آپارتمان‏هاى امروزى است و مسائلی همچون احکام ملکیت، خرید و فروش و حقوق ساکنین آپارتمان را بیان نموده اند.




ملکیت آپارتمان به دو گونه مشاع (با شراکت دیگرى) و اختصاصی (بدون شراکت دیگرى) مى‏باشد. بنابراین، در بخش‏هاى مشترک آپارتمان احکام ملکیت مشاع جاری است.



خرید و فروش آپارتمان جایز است. همچنین پیش فروش آپارتمانى که در حال ساخت است، اگر مشتمل بر غرر نباشد، جایز است. این نوع خرید و فروش، بیع سلف است که باید تمام شرایط آن را- مانند مشخص بودن زمان تحویل و زمان پرداخت تمام قیمت- داشته باشد. بنابراین، اگر آپارتمان به صورت قسطی بدون مشخص شدن قیمت و زمان تحویل پیش فروش شود، بیع باطل است و نیز اگر مقدارى از قیمت دریافت شود، بیع به همان میزان صحیح بوده و در بقیه باطل است.



هیچ یک از مالکان طبقه بالا و پایین نمى‏تواند دیگرى را مجبور به تعمیر سقف مشترک نماید و در این که یکى از آن دو براى تعمیر باید از دیگرى اجازه بگیرد یا نه؟ اختلاف است.
همچنین هیچ یک حق ندارد دیگرى را بر تعمیر دیوار طبقه پایین که دیوار طبقه بالا روى آن بنا نهاده شده است مجبور کند، مگر این که به واسطه عقدى، تعمیر آن بر صاحب طبقه پایین لازم گردیده باشد.



 
۱. مبسوط در ترمینولوژى حقوق ج۱، ص۷.
۲. اجوبة الاستفتائات ج۲، ص۱۸۸.    
۳. جواهر الکلام ج۲۶، ص۲۶۶-۲۶۷.    
۴. جواهر الکلام ج۲۶، ص۲۷۱.    




فرهنگ فقه مطابق مذهب اهل بیت، ج۱، ص۱۱۶-۱۱۷.    




جعبه ابزار